房子未装修未住物业使用维修基金谁承担

房子未装修未住，物业使用维修基金应由业主承担，但需业主大会23以上同意。《物业管理条例》规定，维修基金使用需业主大会决定，用于公共部位维修。若不及时处理，可能影响房屋安全及业主共同利益。
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物业使用维修基金需业主承担。操作如下：1. 确认已缴纳维修基金；2. 召开业主大会，23以上业主同意；3. 提交申请至维修基金管理部门；4. 管理部门审核通过后，使用维修基金进行维修。若未缴纳基金，则需业主自行筹资维修。
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物业使用维修基金常见处理方式是召开业主大会讨论决定。若业主已缴纳维修基金，且符合使用条件，则应通过业主大会23以上同意后使用；若未缴纳或不符合条件，则需业主自行承担维修费用。