房子首付和按揭已交清房本还没拿到手可以卖么

首先，房本未拿到前房子理论上不可卖，需先完善证件。依据《物权法》等相关法律，贷款未偿清前无法直接买卖房产。应先办理好房产证、国土证等，然后通过转按揭、用买方首付款缴清剩余贷款等方式处理。否则，依据《民法典》中关于物权变动需合法登记的规定，未办理证件前出售可能存在法律风险。其次，若贷款未缴清，买方可能不愿购买或银行不同意变更借款人，导致交易受阻。因此，建议先缴清贷款，取回他项权证，再进行房产交易。
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房本未到手前卖房需谨慎。具体操作为：1. 若贷款未偿清，先与银行协商，尝试转按揭或要求买方首付款缴清剩余贷款；2. 缴清贷款后，取回他项权证，确保房产无抵押；3. 准备好房产证、国土证等证件，按房管局规定流程办理过户。
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常见的处理方式有转按揭、买方首付款缴清剩余贷款等。选择时应考虑贷款余额、买方意愿及银行政策。若贷款余额较少，可选择用买方首付款缴清；若银行同意变更借款人，则可选择转按揭。